In einer Zeit, in der die ökologischen Belange aufgrund von CO2-Fußabdrücken und Klimawandel zunehmen, sind die Umweltauswirkungen von Gebäuden ein wichtiges Thema. Unabhängig davon, ob die Immobilienverwalter einen Neubau errichten oder ein bestehendes Gebäude modernisieren, kann eine sorgfältige Forschung und Planung ihnen helfen, den Return on Investment (ROI), die Energieeffizienz, die Langlebigkeit, die Sicherheit und den Komfort des Gebäudes zu maximieren und gleichzeitig die Auswirkungen auf die Umwelt zu minimieren.

Hier sind vier Tipps, welche die Immobilienverwalter und Bauleiter bei einigen grundlegenden Entscheidungen unterstützen. Diese in den Bau oder die Modernisierung einzubeziehen, hätte nicht nur Auswirkungen auf ihre Gebäude, sondern auch auf die Zukunft unseres Planeten.

Berücksichtigung des Gebäudestandortes

Bei einer energieeffizienten Planung ist die Lage des Gebäudes eine der wichtigsten Überlegungen. Auch bei Modernisierungen von Türen und Fenstern hängt der ROI nicht nur vom Energieverbrauch des Gebäudes ab, sondern auch von den Energiepreisen. Der Standort bestimmt auch die Zugänglichkeit zu Technologien für erneuerbare Energien wie der passiven Solarenergienutzung und der Nutzung von Erdwärmepumpen.

Nehmen Sie eine Fallstudie aus dem Jahr 2019 über eine energieeffiziente Modernisierung eines zweistöckigen Bürogebäudes in Vancouver, Kanada, Ende der 1960er Jahre: Die Zahlen zeigten, dass die Verbesserung der Isolierung und Luftdichtigkeit den Energieverbrauch des Gebäudes um 45 Prozent pro Jahr bei einem ROI von 7,7 Jahren reduzierte. Die Forscher fanden auch heraus, dass die Installation von Solarkollektoren und Photovoltaikmodulen zu einem energiefreien Gebäude mit einem ROI von 11,6 Jahren führen könnte.

Die Modernisierung des selben Gebäudes in Montreal, Kanada, würde den ROI von 14,9 Jahren für Isolierung und Luftdichtigkeit und 22,6 Jahren für Solaranlagen fast verdoppeln. Darüber hinaus würde die Reduzierung des Energieverbrauchs um weniger als 39 Prozent pro Jahr ausfallen.

Einstieg in die Energiemodellierungssoftware

Im Vergleich zu traditionellen Gebäuden sind die Baukosten von Niedrigenergiehäusern oft nicht viel höher oder können sogar gleich sein. Für Immobilienverwalter ist der bequemste Weg, das Beste aus ihrer Investition in ein Gebäude zu machen, die Verwendung einer Energiemodellierungssoftware. Durch die Eingabe von Details des bestehenden oder neuen Gebäudes wie Größe, Lage, Klima, Baumaterialien und Systeme kann die Software den Energieverbrauch des Gebäudes vorhersagen. Die Änderung der Variablen hilft den Gebäudemanagern, ein Design zu entwerfen, das den ROI und die Energieeffizienz maximiert und gleichzeitig das Budget einhält.

In den letzten Jahren haben Softwareentwickler auf der ganzen Welt eine Reihe von Programmen entwickelt, die den Gebäudemanagern helfen, fundiertere Entscheidungen über ihren Energieverbrauch zu treffen. Das United States Department of Energy verfügt über zwei Pakete: EnergyPlus und OpenStudio.

Minimierung energieintensiver Materialien

Hochenergiematerialien wie Zement, Glas, Ziegel und Stahl werden typischerweise im Hochbau eingesetzt. Es ist jedoch möglich, die Umweltbelastung eines jeden Bauwerks durch den Einsatz alternativer, energiearmer Materialien wie Stein, Bodenzementblöcke (auch Stampferde genannt), Betonhohlblöcke, dampfgehärtete Lehmziegel und gebrannte Lehmziegel zu verringern.

Darüber hinaus kann die Erschließung der leichten und flexiblen Wände modernster Gebäudetechnik auch Hausverwaltungen und Bauleitern helfen, die Energierechnung drastisch zu senken. Insbesondere wenn der Unterschied zwischen den Temperaturen, die durch den Innen- und Außenbereich getrennt werden müssen, hoch ist, können Wände als solche die Energieeffizienz durch thermische Trennung erhöhen.

Hervorhebung des Eingangsbereiches

Ineffiziente Eingangssysteme können den Energieverbrauch eines Gebäudes belasten. Eine neue Generation von High-Tech-Türen, die EPD-zertifiziert sind, würde die Energiekosten aller Gebäude deutlich senken. Diese Technologien reduzieren nicht nur die CO2-Emissionen, sie sind auch oft kostengünstiger und langlebiger.

Gebäudemanager könnten auch von der Installation eines Luftschleiers profitieren, insbesondere anstelle eines Vestibüls. Dies minimiert die Lufteindringung, erhöht die Sicherheit in Notsituationen, hält fliegende Insekten in Schach und spart Platz. Eine Studie ergab auch, dass ein mittelgroßes Gebäude mit einem Luftschleier einen deutlich geringeren jährlichen Energieverbrauch aufweist als diejenigen ohne Luftschleier.

Die Quintessenz

Wenn es um energieeffiziente Gebäude geht, gibt es definitiv keine einheitliche Methode oder einen einzigen Hack, um alle Energielösungen eines Gebäudes zu nutzen. Die Bestimmung des potenziellen ROI mit einer Vielzahl von Technologien und Materialien im Zusammenhang mit dem Standort des Gebäudes kann den Gebäudemanagern jedoch helfen, die besten Systeme für ihre Bedürfnisse zu finden.

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